今天（5月27日），禅城奇槎东平河畔望江宅地成功出让，最终超6.9亿成交！据了解，本次竞拍吸引了建发、中海、中铁建、粤海、兰园、保利共6家房企齐齐参拍。在这其中，基本上都是老面孔。兰园虽然“眼生”，但也有多次出现在佛山禅城土拍，似乎对禅城“情有独钟”。在5月26日傍晚，地块还没有开拍，就已经率先迎来第一个报价。下午3时，地块正式开拍。各竞拍选手都开始紧张起来，大家都对这块望江靓地“虎视眈眈”。10分钟内，新增5轮报价，楼面价去到15385元/平。太激烈了！竟然出现4秒加价，楼面价逼近1.8万/平！在禅城区楼面价top10中，有5宗地块都在奇槎板块，本宗地块作为禅城今年的头号靓地，挤进了楼面价前二。今年开局以来，佛山土地市场一直维持不温不火的态势。从年初至今总共有12宗商住地成功出让，大部分都以底价成交。另外，还有不少地块相继延期，甚至撤牌。这宗地块的溢价出让，也是土拍回暖的信号，为土拍信心回归打响第一枪。
这宗地块能够打破佛山土市横盘的僵局，成为今年土拍的当红辣子鸡，其自身素质首先相当过硬。地块位于禅城奇槎板块，一线临东平河，与龙光天境为邻，和碧桂花城隔江对望，妥妥的富人区。除此之外，有三龙湾大道、南海大道两条主干道横纵贯穿，串联东西和南北，交通通达性相当优越。从奇槎出发，经南海大道直接到桂城，或者通过三龙湾大道直接到广州南站，都只需要约20分钟车程。至于周边的配套，佛山华英学校、佛山市实验学校、环湖小学（东校区）等名校分布在附近，教育资源相当优越。
作为高端居住板块，地块周边以低密度墅类小区为主，居住氛围已经相当成熟，生活气息浓厚。卓越浅水湾、保利碧桂园天汇已经陆续交付入住，附近的怡景丽苑、凯德瀚城、凯德泊宫等小区入住率也相当高。另外，地块占地面积约12828.79平，计容建面约38486.37平，宗地形状方正。根据出让要求，沿东平路绿地后退35米范围内建筑限高50米，没有其他特殊配建要求，配建门槛相对友好。总的来说，这宗地有稀缺的景观而且资源，在交通便捷和宜居氛围上也占优，抢手也是意料之中。
本次出让的地块虽然没有在今年的禅城土地出让计划内，但着实让大家惊喜连连。根据今年禅城土地出让计划，未来还将有12宗地待字闺中。其中，不乏沙口水厂南侧等高关注度的地块。土拍市场火热，但奇槎板块同样是最近热到发烫的片区，最近的关注度尤其高。奇槎板块作为禅城的新晋富人区，依靠优越的居住环境和便捷的交通，吸引了不少新贵“落脚”。
目前在售项目约3个，板块整体均价约2.3-4万元/平，其中，龙光天境和五矿崇文金城为尾盘状态，板块内货量供应并不多。离地块最近的龙光天境，目前所剩货量不多，主推143和160平四房，均价约3.9-4万/平。五矿崇文金城虽然没有一线临江，但周边教育资源丰富。目前主推101-135平复式四房，均价约2.3-2.8万元/平；叠墅产品约700-1000万/套。沿着东平河分布的项目，都以打造高端精品住宅为主，产品以大平层居多。
如保利秀台天珺，主力产品面积约190-390平；鹏瑞三龙湾1号，主推产品面积约140-340平，将为片区补货上新，带来新的活力。
得益于优异的交通通达性，禅城其他镇街甚至桂城客户都有机会导入奇槎板块，但总体上以禅城本地客户认可度更高，占比也更大。
随着土拍市场热闹起来，奇槎板块再添一把火，你怎么看？欢迎来评论区讨论~
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